Обзор инвест проекта Активо ру: отзывы о покупке паёв и разбор репутации компании

Активо ру – инвестиционная площадка, предлагающая заработать проценты на вложениях в готовый бизнес, с уклоном в коммерческую недвижимость. Проект работает без малого 10 лет, основателем компании является известный миллионер и учредитель различных стартапов. Рассмотрим, выгодно ли становиться дольщиком с помощью проекта Aktivo и что говорят о сотрудничестве вкладчики.

ТОП-3 трейдеров

Все обзоры

1

4.8

Bisonix

4.8

Отзывы (63) Читать

2

4.7

VelvetHaze

4.7

Отзывы (54) Читать

3

4.5

Эволюция Рынка

4.5

Отзывы (27) Читать

Схема работы

Платформа Активо предлагает инвестиции в недвижимость и получение дохода от сдачи в аренду. Под каждую коммерцию создаётся ЗПИФ. В футере сайта указан минимальный порог входа – от 200 тыс. руб., однако на другой странице сайта указана иная “минималка” – 300 тыс. руб., доходность 10-12%. Активо берёт на себя проверку и проведение полного аудита объекта, создание ЗПИФа недвижимости.

Среди представленных фондов в каталоге превалируют торговые центры и супермаркеты, в каждой карточке обозначена краткая информация об объекте, более детальные данные могут получить только зарегистрированные пользователи. Новое предложение компании – виллы премиум-класса на Бали (в процессе строительства), некоторые предложения доступны только в рамках клубной сделки Либерти. Также появились инвестиции в предметы искусства.

Другие детали сотрудничества – приобретённые паи на инвест платформе Активо можно продавать другим инвесторам (пайщик может совершить сделку самостоятельно или через площадку Активо), также участнику не нужно иметь статус квалифицированного инвестора и платить налоги с арендных доходов (УК является налоговым агентом и сама производит отчисления). Ежемесячные выплаты приходят на банковский счёт.

Также собственники коммерции могут предложить свой объект для рассмотрения. Первый расчёт при покупке паёв на действующий объект производится в следующем календарном месяце, за строящиеся объекты – после оформления права собственности. Пул инвесторов сбалансирован – есть ограничение на продажу не более 30% паёв в одни руки.

На площадке Aktivo ru в качестве учредителя проекта представлен бизнесмен и спикер Оскар Хартманн. Миллионер основал в России несколько десятков бизнесов в разных сферах.

Компания зарегистрирована в марте 2015 года и на момент обзора работает более 9 лет. Генеральный директор – Клименко Егор Юрьевич. Основным акционером является ООО УРЕАЛКА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД, КИПР – владеет 99,99% акций, 0,01% у Лупенко Владимира Владимировича (он экс-директор).

Представлен калькулятор доходности. После того, как пользователь оставит заявку, с ним связывается менеджер для уточнения деталей сотрудничества.

Изучив всю информацию о компании, сравним также обещания и гарантии, размещённые на одной странице сайта. Согласно представленному тексту, “высококлассные объекты коммерческой недвижимости” дадут клиенту “самый настоящий пассивный доход”, и вообще инвестиции с площадкой – “путь к финансовой независимости”.

Все обещания пассивного дохода разбиваются об более мелкий текст, расположенный ниже предыдущего – никаких гарантий доходов по паям компания не даёт, как и не отвечает за ликвидность представленных паёв. Также, судя по тексту, можно забыть строки о полноценном аудите объекта – здесь посредник аналогично снимает с себя всякую ответственность и советует потенциальным дольщикам самостоятельно изучать объекты, а лучше – обратиться к финансовому советнику.

Новости компании Активо можно отслеживать в Телеграмм канале Aktivo News – недовольных клиентов здесь явно не ждут, т.к. комментарии и негативные эмодзи заблокированы, номинальная публика превышает реальную – из более чем 7 тыс. подписчиков около 2-х тыс. просматривают записи. Новости посвящены объектам, и поясняющей информации для дольщиков.

Помимо ТГ сообщества есть группа Вконтакте Aktivo Official – просмотров записей на 1,7 тыс. фолловеров немного. Также видео объектов Активо можно просматривать на Ютуб канале Aktivo Group – есть эфиры с руководителями, обзоры фондов, но откликов к видео негусто – в основном пользователи задают вопросы о деталях сотрудничества.

Отзывы об Активо

Отзывы о компании Активо неоднозначные, однако негативные отклики превалируют. Напомним, что Фонд существует более 9 лет и за это время могло бы появиться больше мнений от довольных дольщиков.

Негативных отзывов об инвестициях в объекты Aktivo больше – пользователи сообщают, что не получили дохода от инвестиций и пытались хотя бы просто вернуть изначальный депозит. Вывести доход не могут – площадка придумывает отговорки и дополнительные комиссии. Мы также проверили отклики тех, кто скачал мобильное приложение – на более чем 500 пользователей, которые установили программу на свои гаджеты, нет отзывов.

Заключение

Проект имеет офшорную регистрацию на Кипре, указанные юридические данные совпадают с найденными в справочнике. Сканы документов компания не предоставляет, нет полноценной финансовой отчётности. В качестве финансового регулятора заявлен Центральный Банк – подтверждений на сайте ЦБ РФ не найдено. Отзывы инвесторов о проекте Aktivo ru противоречивые – на одном форуме довольные вкладчики делятся результатами дохода, другим решение инвестировать в ЗПАИ Активо доставило только головную боль и финансовый убыток.

Компания обещает надёжные пассивные доходы, но в то же время, видимо, на всякий случай снимает с себя всякую ответственность – и за обещанную финансовую независимость, и за проверку объектов, и заодно за ликвидность паёв. Некоторые вкладчики даже сообщают, что компания Aktivo пирамида.

Какие выводы можно сделать:

• представлен менеджмент компании, сканы документов на сайте отсутствуют;
• фонд имеет офшорную регистрацию на Кипре;
• есть партнёрская программа для привлечения новых участников;
• объекты недвижимости страхуются;
• обнаружены жалобы на платформу Aktivo – инвестиции не принесли ожидаемые доходы;
• отсутствует полная финансовая отчётность компании;
• нет гарантии перепродажи купленных паёв;
• в Телеграм канале нет живого общения – комментарии заблокированы, аудитория разбавлена ботами;
• членам закрытого клуба Либерти предоставляется скидка.

Если Вы желаете поделиться опытом инвестиций в ЗПИФы недвижимости Aktivo – оставляйте комментарии к обзору.