Отзывы про инвест-платформу «Клубико»: обзор проекта Clubico Co от Андрея Скрипко

Отзывы про инвест-платформу «Клубико» в открытых источниках не встречаются, и это стоит знать перед тем, как разбираться в проекте. Сервис коллективных вложений в коммерческую недвижимость Clubico Co внесен Банком России в реестр операторов инвестиционных платформ, а владеет им блогер Андрей Скрипко. Деньги сюда переводят через заем или покупку акций, а информацию об объектах и доходности можно получить только после регистрации на сайте. Разберемся, что в проекте подтверждено документами, а что пока остается только обещанием.

ТОП-3 трейдеров

Все обзоры

1

4.9

Nyzor

4.9

Отзывы (364) Обзор

2

4.7

Центр Прорыва

4.7

Отзывы (328) Обзор

3

4.6

Rillage

4.6

Отзывы (281) Обзор

Структура компании и роль личного бренда

Clubico — оператор сервиса коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Юридическое лицо проекта — ООО «Клабико». Представители компании предлагают вкладывать небольшие суммы в конкретные объекты вместо покупки целого здания или пая в крупном фонде.

Единственный владелец и генеральный директор — Андрей Скрипко. Ему принадлежит 100% доли, а помимо основного бизнеса он ведет YouTube и телеграмм-канал «Вокруг Скрипко» с аудиторией свыше 13 тысяч подписчиков, занимается строительством и владеет салонами красоты.

Основную ставку команда делает на публичность процесса. Реконструкцию каждого объекта снимают на видео и выкладывают на YouTube, RUTUBE и в VK, поэтому подписчики видят здания еще до того, как становятся их совладельцами. Для рынка коллективных инвестиций такой подход — редкость. Большинство операторов ограничиваются карточками активов без подробностей.

Комплаенс и регулирование: статус платформы в реестре ЦБ РФ

Любая компания, которая привлекает деньги через интернет, обязана войти в реестр операторов инвестиционных платформ Банка России — так гласит закон № 259-ФЗ. Без этой записи деятельность считается нелегальной.

ООО «Клабико» внесли в реестр 7 ноября 2025 года. В поисковых запросах компанию часто именуют просто «Клубико», хотя точное юридическое название отличается одной буквой. Важно также отметить, что запись в реестре отнюдь не гарантирует доходность и не страхует инвестора от убытков. Она подтверждает только легальность модели и обязанность раскрывать информацию вкладчикам.

По способу привлечения денег такую модель относят к краудинвестингу: клиент получает долю в конкретном активе или эмитенте, а не абстрактный портфель. При этом закон ограничивает неквалифицированных частных инвесторов суммой 600 тысяч рублей в год — не на одной площадке, а суммарно на всех сразу. Снять это ограничение позволяет только статус квалифицированного участника рынка, а без него компания должна отказать в приеме заявки.

Движение средств, займы и закрытая подписка

На платформе Clubico нам предлагают два варианта вложений:

• Заем компании, которая привлекает деньги, по договору инвестирования;
• Покупка акций непубличного акционерного общества по закрытой подписке.

Средства инвестора сначала попадают на номинальный счет оператора и резервируются под конкретное предложение. Если до конца срока сбора набирается нужная сумма, сделка считается заключенной, и деньги уходят получателю. Если же нет, оператор возвращает их без дополнительных условий.

Обязательства компании: какие условия указаны на сайте

На сайте Clubico Co перечислены несколько обязательств перед инвестором:

• Собственный штат управляющих, который ищет и ротирует арендаторов, контролирует платежи и взыскивает долги;
• Своя команда техников и строителей без привлечения подрядчиков для текущего ремонта и реконструкции;
• Всю юридическую проверку каждого объекта перед покупкой компания «Клабико» тоже берет на себя.

Отдельно указан минимальный гарантированный доход от аренды на горизонте пяти лет, а также то, что компания вкладывает собственные средства в каждый объект. Однако эти пункты авторы прописали только в маркетинговых материалах.

Риски и минусы: каталог объектов и статистика

Каталог объектов и раздел вторичного рынка на Clubico Co открываются только после регистрации, поэтому точные адреса, суммы и показатели доходности заранее не узнаешь. Страницы «О компании» и «Медиа» на момент изучения сайта помечены как «в разработке».

Скрипко параллельно ведет несколько направлений бизнеса и даже публикует в своем телеграмм-канале реферальные ссылки на криптобиржу и брокерский сервис. Совмещение ролей не нарушает закон, но усложняет оценку того, насколько внимание основателя сосредоточено именно на недвижимости.

Статус оператора инвестиционной платформы Clubico получила совсем недавно, поэтому у нее нет истории выплат и независимых отзывов инвесторов, на которые можно было бы опереться.

Итоги обзора

Инвестиционная платформа Clubico подойдет тем, кто хочет попробовать коллективные инвестиции в недвижимость небольшой суммой и готов доверять сугубо личному бренду владельца. Если же важна история доходности и независимая оценка объектов, разумнее подождать, пока у компании накопится подтвержденная статистика выплат.

В любом случае, прежде чем переводить деньги, стоит изучить конкретное инвестиционное предложение, договор и декларацию о рисках — все это должно быть в личном кабинете после регистрации. Легальный статус снимает основные юридические сложности, но не заменяет проверку условий по каждой отдельной сделке.