Обзор проекта Upside Development (бывш. СМУ-6 Инвестиции): отзывы инвесторов, предложения компании Cmy6 Invest Ru

СМУ-6 Инвестиции – проект одноименного застройщика, который предлагает вкладываться в строительство современных ЖК на территории Москвы в формате долевого строительства, что позволяет не только купить недвижимость дешевле для собственных нужд, но и получить серьезный рост в цене объекта после сдачи. Кроме того, застройщик занимается коммерческими проектами, а также реновацией и созданием пространства для отдыха Upside Club. В обзоре расскажем подробнее о деятельности застройщика СМУ-6 Инвестиции.

ТОП-3 трейдеров

Все обзоры

1

4.9

Zorukai

4.9

Отзывы (364) Обзор

2

4.7

Энергия Капитала

4.7

Отзывы (328) Обзор

3

4.6

Quinor

4.6

Отзывы (281) Обзор

Основная информация о проекте Upside Development

Под названием СМУ-6 Инвестиции проект прекратил свое существование в 2023 году. Об этом представители платформы заявили на официальном сайте и в Телеграм-канал.

Поэтому нет смысла рассказывать, что за компания СМУ-6 Инвестиции. Скажем лишь, что проект начал работать в 2011 году. Но в 2023 году решил сменить не только название, но и брендинг в целом. Проект стал выглядеть более современно и интересно.

Компания, которая стоит за проектом – ООО Апсайд Девелопмент. Ее руководитель и учредитель – Перлин Алексей Олегович.

Очень странным является тот момент, что эта компания работала еще с 2014 года.

В качестве второго учредителя выступает ООО Апсайд Инжиниринг. Но 100% доли и в этой компании принадлежит Перлину:

Если посмотреть на информацию о бухгалтерской отчетности по обеим компаниям, то она выглядит достаточно странно.

Такие выручка и прибыль у Инжиниринга:

А такие – у Девелопмента:

Странность заключается в том, что это достаточно низкие показатели. Условные 200 миллионов выручки компании должна приносить продажа всего 10 квартир в их ЖК.

А на сайте компании очень много проектов в продаже, проектируемых зданий, а также сведений о коммерческих помещениях.

Если даже посмотреть на стоимость недвижимости в одном из ЖК, которые предлагаются компанией – Upside Towers, то можно увидеть, что стоимость квартир начинается с 19 миллионов рублей:

Соответственно, выручка компании, по идее, должна оцениваться в миллиардах рублей.

Под каждый ЖК создается свой отдельный сайт, а также запущены аккаунты в социальных сетях. Поэтому собрать информацию о проекте воедино достаточно сложно.

Инвестиционные предложения Апсайд Девелопмент

Как таковых инвестиционных предложений нет. Весь проект можно рассматривать как инвестицию, так как застройщик предлагает вкладываться в проекты на этапе проектирования/котлована и до сдачи в эксплуатацию. Покупка недвижимости на этих этапах сопряжена с повышенными рисками, но одновременно с этим позволяет приобрести объект дешевле. После ввода в эксплуатацию здания можно использовать его по назначению или продать с выгодой. Например, ЖК Clementine был сдан в 2024 году. Тогда можно было купить квартиры напрямую от застройщика после сдачи по цене от 6,5 миллионов:

На этапе котлована стоимость была еще ниже.

Сейчас квартиры в этом ЖК продаются по цене от 8,5 миллионов.

Отзывы о СМУ-6 Инвестиции

В сети отзывы о проекте носят смешанный характер. Одни пользователи говорят, что проблем не возникало, что застройщик ответственный, вовремя сдал объект.

А другие – что компания срывает сроки, представители компании не хотят выстраивать диалог с клиентами, которые уже внесли деньги.

Итоги проверки

Данный девелопер активно строит ЖК и коммерческие площади в Москве. Само собой, инвестиции в недвижимость от него могут принести доход. Выделим основное:

• проект прошел ребрендинг, называется иначе;
• бухгалтерская отчетность выглядит подозрительной;
• отзывы носят смешанный характер.

Если вы сталкивались с работой застройщика – расскажите о своем опыте в комментариях.