Объективный обзор инвестиционной программы «ЭПИФ XHOUSE Самолет»: отзывы фонда инвесторов, анализ деятельности и услуг
«ЗПИФ Самолет» — это паевой инвестиционный фонд недвижимости, созданный совместно с компанией «Контрада Капитал». Они дают возможность людям вложиться в готовые квартиры. Инвестор в свою очередь покупает не квартиру, а пай.
В этой статье наша команда подробно рассмотрит деятельность фонда, услуги и предложения компании и подробно проанализирует отзывы.
Инвестиции в «ЗПИФ Самолет»
«ЗПИФ Самолет» — это первый на российском рынке фонд недвижимости, который ориентируется на сдачу квартир в аренду.
По данным компании, в состав фонда вошли 200 лотов общей площадью на 10000 квадратных метров. Сдаются квартиры и апартаменты в жилых комплексах: «Эко Бунино», «Вереск» и «Стремянный 2».
Общая стоимость сформированного пула объектов на момент запуска оценивалась в 3 миллиарда рублей. Фонд позиционируется как закрытый, его паи доступны для покупки неквалифицированным инвесторам через IPO/листинг на Московской бирже.
Чтобы стать владельцем пая фонда, необходимо подать заявку через брокера и указать следующее:
- Заявка на покупку «ЗПИФ Самолет» инвестиции в недвижимость;
- Уникальный номер ценной бумаги;
- Символьный код в торговой системе;
- Способ проведения расчетов;
- Вторая сторона сделки.
Паи не являются банковским депозитом, и на них не распространяется действия системы страхования государственных вкладов. При этом сама недвижимость в обязательном порядке находится под защитой на случай порчи.
Факторы и отличительные черты, которые выделяют сами владельцы:
- Все средства инвесторов обеспечены реальными жилыми объектами;
- Финансовая независимость активов;
- Потенциал к быстрой реализации. Основу портфеля составляет жильё.
Прибыль, полученная в результате роста паев или их продажи, подлежит налогу на доходы физических лиц в размере 13%. Расчет и перечисление налога в бюджет осуществляет управляющая компания. Компания утверждает, что целевая доходность за 5 лет может достигать 21-24% годовых.
Механизмы формирования доходности:
- Арендный доход. Создается выручка между пайщиками;
- Рост стоимости аренды жилья;
- Оптовая скидка при приобретении активов. Компания закупает квартиры у застройщика по дисконтной цене.
Также предусмотрены льготы для инвесторов. Средства, вложенные в фонд, могут быть потрачены в счет покупки квартиры в проектах группы «Самолет».
Безопасность инвестиции «ЗПИФ Самолет»
Рынок недвижимости волатильный, цены на жилье не могут снижаться, особенно при экономической нестабильности. Если роста стоимости не произойдет, то инвесторы получат меньший доход.
«ЗПИФ Самолет» — закрытый фонд. Вывести вложения просто так не получится. Чтобы получить деньги, пай нужно продать или дождаться завершения работы.
В независимом материале на сайте VC говорится, что модель, на которой строяться выплаты содержит нюансы. При реальной сдаче жилья получить даже 5-6% чистой доходности очень сложно.
На официальном сайте фонда указано, что, как и в других паевых фондах, вложения не застрахованы государством. Это значит, что при неблагоприятной ситуации вы можете потерять часть капитала.
Отзывы «ЗПИФ Самолет»
Положительных отзывов в сети нет. Инвесторы и наблюдатели отмечают, что фонд показывает хорошие финансовые результаты от аренды: 8 миллионов рублей получено от сдачи квартир. Однако также указывают, что выплаты могут быть значительно ниже, чем декларировали на старте. Вероятно, часть квартир ещё не заселена, отсюда и идёт недобор доходности.
Также отзывы «ЗПИФ Самолет» о инвестиции в недвижимости справедливо указывают на ключевые риски. Если через 4 года цены окажутся ниже прогнозируемых или просто не вырастут, то инвесторы действительно могут получить убытки.
Итог
Мы рассмотрели деятельность, услуги и отзывы пользователей о фонде. Проведенный анализ показывает, что компания значительно уступает ожиданиям, которые были их первоначальными обещаниями. Можно сделать несколько выводов:
- Операционный поток на данный момент слабый. Арендные поступления есть, но они невелики;
- Не все квартиры сданы. Компания не достигла полной коммерческой эффективности;
- Структура фонда закрытая. Ликвидность паев ограничена, быстрый вывод недоступен;
- Вложения не застрахованы. При непредсказуемых обстоятельствах инвесторы рискуют потерять деньги;
- Высокий риск при продаже портфеля. Если несколько лет застройщик реализует квартиры ниже рыночной цены, то инвесторы потеряют значительную часть средств;
- Отсутствие положительных отзывов и доступных кейсов не внушает доверие. Недостаточно подтвержденная репутация.
С учетом всех данных мы не можем рекомендовать «ЗПИФ Самолет» как надежный и безопасный инвестиционный продукт. Фонд демонстрирует слабые фактические показатели, высокие риски и отсутствие подтвержденной доходности.
Если у вас был опыт взаимодействия с этим фондом — поделитесь этим в комментариях. Читайте и другие статьи на нашем сайте о криптовалютах, инвестициях и биржах.
В очередной раз проспонсировал мошенников. Нужно было сначала проверить, оказывается везде пишут, что они давно разводят людей(
Я сначала тоже «спонсировал» каждого второго, а потом понял, что самое важное — это репутация. Теперь проверяю каждый проект семь раз, прежде чем вложиться. Вот уже месяц работаю с https://tehnoobzor.com/master-trader-otzyv/, у них репутация неплохая, учавствуют во всех рейтингах и регулярно проходят проверки. Они явно ей дорожат и не будут кидать просто так.
Обещали доходность 21-24% годовых, а на деле аренда приносит копейки. Квартиры пустуют, вывести деньги нельзя. Очередной развод для наивных инвесторов.
«ЗПИФ Самолет» обещает доходность 21–24% годовых за 5 лет, но реальность далека от этих цифр. Арендные поступления составляют всего 8 млн рублей, что явно недостаточно для заявленных целей. Многие квартиры до сих пор не сданы, а закрытая структура фонда ограничивает ликвидность паёв. Вложения не застрахованы, и при неблагоприятных обстоятельствах инвесторы рискуют потерять значительную часть капитала. Отсутствие положительных отзывов и подтверждённой репутации только усиливает сомнения в надёжности этого проекта.
Этот так называемый «ЗПИФ Самолет» — просто очередная ловушка для доверчивых инвесторов. Обещали доходность 21-24% годовых, а на деле — арендные поступления мизерные, часть квартир пустует, и никакой ликвидности. Вывести деньги невозможно, паи не застрахованы, а если цены на недвижимость не вырастут, то вообще останешься ни с чем. Положительных отзывов нет, только разочарование и убытки. Очередной пример, как заманивают красивыми обещаниями, а в итоге — пустота.
Обещают доходность 21-24% годовых, но квартиры не сданы, аренда не приносит прибыли, а паи не ликвидны.
ЗПИФ Самолет: обещали 21-24% годовых, а на деле аренда приносит копейки. Квартиры пустуют, доходность мизерная. Похоже, инвесторы купили не паи, а кота в мешке.
Сначала поверил в обещания «ЗПИФ Самолет» о доходности 21-24% годовых, но реальность оказалась иной. Арендные поступления не соответствуют заявленным, часть квартир пустует, а закрытая структура фонда ограничивает ликвидность. Вложения не застрахованы, и при неблагоприятных обстоятельствах можно потерять значительную часть капитала. Отсутствие положительных отзывов и подтвержденной репутации вызывает сомнения в надежности проекта.
ЗПИФ «Самолет» — это очередная ловушка для наивных инвесторов. Обещания доходности до 24% годовых выглядят как сказка, особенно учитывая, что фонд не достиг полной коммерческой эффективности, а ликвидность паев ограничена. Отсутствие положительных отзывов и подтвержденной репутации только подтверждают, что доверять этому проекту — значит рисковать своими деньгами без всякой гарантии.
Инвестиционный проект «ЗПИФ Самолет» вызывает сомнения: обещанная доходность 21–24% годовых за 5 лет кажется завышенной, учитывая риски рынка недвижимости и отсутствие государственной страховки вкладов.
Инвестиционный проект «ЗПИФ Самолет» вызывает серьезные сомнения в своей надежности и эффективности. Заявленная доходность в 21–24% годовых за 5 лет выглядит крайне оптимистично, особенно учитывая текущую волатильность рынка недвижимости. Фонд не достиг полной коммерческой эффективности: не все квартиры сданы в аренду, что снижает ожидаемые арендные поступления. Закрытая структура фонда ограничивает ликвидность паев, делая быстрый вывод средств невозможным. Отсутствие положительных отзывов и подтвержденной репутации усиливает опасения. Вложения не застрахованы государством, что повышает риск потери капитала. Рекомендуется тщательно взвесить все риски перед инвестированием в данный проект.
Очередная ловушка для доверчивых инвесторов! «ЗПИФ Самолет» обещает золотые горы, но на деле — пустые квартиры и мизерные арендные поступления. Закрытая структура фонда и отсутствие страховки означают, что ваши деньги могут просто испариться. Не дайте себя обмануть в очередной раз!