Обзор проекта Москоуфлэтс: отзывы арендаторов, условия размещения в канале Mosflatsss

Москоуфлэтс отзывы собирает положительные, однако все они размещены в отдельном канале и принадлежат арендодателям, которые якобы смогли сдать квартиру благодаря активной аудитории. Команда публикует объявления об аренде в Москве и области, берет плату за размещение и предлагает закрытый доступ к новым вариантам раньше остальных. При этом сам канал не отвечает за безопасность каждой сделки. Какие риски остаются при поиске жилья через Mosflatsss, читайте в данной статье.

ТОП-3 трейдеров

Все обзоры

1

4.9

Dehol

4.9

Отзывы (364) Обзор

2

4.8

Реализация Пика

4.8

Отзывы (328) Обзор

3

4.7

MARKET SCOPE

4.7

Отзывы (281) Обзор

Что известно о проекте

Москоуфлэтс — это телеграм канал с аудиторией более 88 тысяч подписчиков. Его подают как площадку для аренды жилья напрямую у собственников и без комиссии. В объявлениях обычно указывают район, площадь квартиры, цену, ближайшее метро и контакт для связи.

В ленте встречаются и обратные заявки: люди рассказывают, как жилье ищут, на какой бюджет рассчитывают и кто будет проживать в квартире. Получается, канал работает сразу для двух сторон. Владельцы ищут арендаторов, а сами арендаторы могут сами заявить о своих требованиях.

При этом Москоуфлэтс остается доской объявлений, а не участником сделки. После публикации человек общается напрямую с автором предложения. Проверка документов, просмотр квартиры и подписание договора проходят уже без участия администрации.

Владелец проекта

Коммерческие вопросы принимает аккаунт Manager Mosflats, который оформлен под именем Анастасия. В договоре исполнителем указан некий Абакумов Игорь Михайлович. Предприниматель зарегистрирован в мае 2023 года.

Основной вид деятельности ИП связан с рекламными агентствами. Это совпадает с реальной моделью проекта: Москоуфлэтс продает публикации и доступ к своей аудитории, но не работает как агентство недвижимости.

В договоре указаны банковские реквизиты и данные предпринимателя. Для читателя это важный плюс: проект не полностью анонимный, а оплата связана с конкретными ИП. Но тут возникает вопрос, который нельзя игнорировать. Регистрация бизнеса подтверждает существование исполнителя, а не юридическую чистоту квартиры.

Модель заработка

Главный источник дохода тг канала Москоуфлэтс — платное размещение объявлений. Публикация заявки о поиске жилья стоит 1 000 рублей. Цена объявления о сдаче квартиры уже зависит от арендной ставки и составляет от 1 до 2.5 тысяч рублей. Размещение коливинга обходится в 3 000 рублей, а за повторную публикацию дается скидка.

Для владельца дорогой квартиры такая сумма выглядит небольшой по сравнению с месячным доходом от аренды. Но оплата идет только за показ объявления аудитории. Канал не обещает, что владелец быстро найдет жильца.

Есть и закрытая лента, где новые предложения появляются раньше, чем в открытом канале. Точная цена подписки — 2 500 рублей. Пользователь платит за скорость доступа, а не за гарантированную аренду или проверку объекта.

Проверка объявлений

По договору за достоверность информации отвечает человек, который подает объявление. Он должен иметь право сдавать квартиру, получить согласие собственника и использовать только законные материалы.

Для администрации Москоуфлетс такая схема удобна: основная ответственность остается на заказчике. Для арендатора это означает, что пометка “от собственника” сама по себе ничего не гарантирует. Ее все равно нужно подтверждать выпиской из ЕГРН, паспортом и данными в договоре.

Москоуфлэтс предупреждает о предоплате до просмотра, фишинговых ссылках, навязанных услугах и посредниках, которые выдают себя за владельцев. Подозрительные объявления администрация обещает проверять и удалять. Это полезно, но полностью убрать подобные риски канал не может.

Статистика канала

На момент проверки в канале было около 88 тысяч подписчиков. Средний пост набирал примерно 6-7 тысяч просмотров, а в первые сутки публикации читало лишь 9% аудитории.

За неделю канал получил более 17 тысяч новых подписчиков. При этом за сутки фиксировались тысячи подписок и отписок. Такая динамика может быть связана с активной рекламой, но по одному числу участников нельзя понять, насколько аудитория живая и сколько людей реально откликается на объявления.

Канал Москоуфлетс работает с апреля 2024 года и успел опубликовать более 11 тысяч записей. Для доски объявлений высокая частота постов логична: предложения быстро устаревают, поэтому лента постоянно обновляется.

Отзывы

Москоуфлэтс отзывы на независимых площадках не получает. Из-за этого нельзя проверить, насколько полезен закрытый доступ, как администрация реагирует на спорные объявления и с какими проблемами сталкиваются арендаторы после обращения к авторам публикаций.

Вывод

После разбора канала Москоуфлэтс удалось обнаружить следующие недостатки:

• команда Москоуфлэтс не участвует в договоре аренды;
• администрация не гарантирует, что объявление разместил собственник;
• за содержание публикации отвечает ее заказчик;
• платная подписка дает только преимущество по времени;
• быстрый рост аудитории не подтверждает качество подписчиков;
• сохраняется риск попасться на мошенников.

Если вы искали квартиру через Москоуфлэтс, размещали объявления или покупали доступ в закрытый канал, расскажите о своем опыте в комментариях.