Проверка инвестиционной платформы ПИФ Рентал ПРО, отзывы о прибыльности экономического проекта Pifrentalpro
ПИФ Рентал ПРО — фонд с высоким рейтингом надежности и ликвидностью, сотрудничает только с квалифицированными инвесторами. Его паи торгуются на Мосбирже, специализация — индустриальная недвижимость и дата-центры. Как устроен фонд, какие стратегии применяют его руководители, что происходит с биржевой стоимостью и что говорят о заработке с Pifrentalpro отзывы пайщиков, мы выясним в ходе проверки.
Информация о проекте
Закрытый паевой инвестфонд “Рентал ПРО” зарегистрирован 13 марта 2024 года. В роли управляющей компании выступает ООО УК “А класс капитал”, специализированный депозитарий — ООО “СДК Гарант”. ISIN фонда — RU000A108157.
На Московской бирже паи фонда появились 6 июня 2024 года, купить их можно через брокера. На первичном размещении их цена была по 986 руб. за пай (1 лот = 1 пай). Минимальная инвестиция — один пай.
Доступ к торгам открыт только для квалифицированных инвесторов. Получить этот статус можно по нескольким основаниям, где учитываются размер имущества, доход, опыт работы на финансовом рынке, образование и наличие соответствующих сертификатов. Для ряда критериев сейчас используются пороги 12 и 24 млн руб. Для справки — в России зарегистрировано 740 тыс. квалифицированных инвесторов, это 0,5% от общей численности населения.
Для работы фонда используются такие интернет-ресурсы:
- сайт pifrental pro — создан 6 февраля 2024 года;
- Telegram-канал ПИФ Рентал ПРО (@pifrentalpro) — 1,1 тыс. подписчиков;
- YouTube Рентал ПРО (@ФондРенталПРО), на него подписано всего 13 человек и размещено 9 видео;
- страница в VK Видео ПИФ «Рентал ПРО» (@club227681659), ситуация аналогичная с Ютубом — 83 подписчика, 13 видео
Для связи указан email ask@pifrental.pro. Отдельное представительство есть на Smart-Lab — у фонда создан проверенный аккаунт Rental_PRO, через который публикуются новости и представители отвечают на вопросы инвесторов.
Кроме того, на Смарт-Лаб администраторы регулярно размещают информацию о размере ежемесячных выплат, датах фиксации реестра и общей доходности.
Для создания фонда Рентал ПРО была задействована нестандартная для ЗПИФ схема: первый объект (ЦОД “Медведково”) был приобретён за счёт средств одного инвестора, который внес около 25 млрд руб. Дальше желающие войти в фонд выкупали у него паи. Впоследствии Медведково продали, а полученные средства направили на приобретение новых объектов. Такой подход позволил фонду сразу выйти на биржу с наполненным портфелем.
Как работает фонд
Рентал ПРО инвестирует только в коммерческую недвижимость, причем это не обязательно уже готовые объекты, они могут быть и в фазе строительства. Доход инвесторов формируется из трех основных источников:
- арендная плата от готовых объектов;
- проценты на авансы при покупке недвижимости на стадии строительства;
- прибыль от продажи объекта в рамках ротации.
Если приобретается строящийся объект, то до его ввода в эксплуатацию и передачи арендатору, доход формируется за счет процентов на внесеные авансы. После сдачи в аренду доход уже идёт с арендных платежей.
Такая стратегия предполагает активное управление. Фонд может продавать уже имеющиеся здания и приобретать новые, если управляющая компания посчитает сделку выгодной.
Ещё один очень важный момент — отсутствие кредитов. На сайте фонда прямо сказано, что заемные средства не используются.
Объекты фонда
На момент проверки в портфеле фонда три объекта, причем все они относятся к дата-центрам и находятся на стадии строительства.
ЦОД Домодедово
- общая подведенная мощность — 11 МВт;
- IT-нагрузка — 6,8 МВт;
- 890 стоек;
- уровень надежности — Tier III;
- планируемое завершение строительства — 2027 год.
ЦОД Новосибирск
- подведенная мощность — 11 МВт;
- IT-нагрузка — 6,6 МВт;
- 1280 стоек;
- уровень надежности — Tier III;
- завершение строительства — 2026 год.
ЦОД Санкт-Петербург
- подведенная мощность — 11 МВт;
- IT-нагрузка — 6,6 МВт;
- 1280 стоек;
- уровень надежности — Tier III;
- завершение строительства — 2026 год.
Владельцы сразу заявляют что цель приобретения этих дата-центров — дальнейшая перепродажа. Ранее фондом были приобретены и затем проданы такие объекты:
- ЦОД “Медведково” — в августе 2024 года продан ПАО Ростелеком за 26,28 млрд руб., чистая прибыль — 437 млн руб.;
- два универсальных индустриальных здания (склада) в Московской области — первое дало чистую прибыль 681 млн руб. (декабрь 2024 года), второе — 651,5 млн руб (декабрь 2025-го);
- ЦОД “Домодедово” — чистая прибыль 234,8 млн руб. (февраль 2026-го).
Доходность, комиссии, налоги
Главная особенность Pifrental Pro — ежемесячные выплаты пайщикам. Их размер постоянно меняется и за 2026 год выглядит так:
- январь — 10,50 руб. на пай;
- февраль — 18,42 руб. на пай;
- март — 10,50 руб.;
- апрель — 10,50 руб.;
- май — 10,53 руб.;
- июнь — 10,19 руб.;
- июль — 10,54 руб.;
- август — 10,54 руб.;
- сентябрь — 10,19 руб.
Резкое увеличение февральских выплат обусловлено распределением доходов от продажи ЦОД. Среднегодовая доходность заявлена в районе 15%, а общая сумма выплат с момента IPO достигла 9,47 млрд руб. Например, за сентябрь этого года фонд направил на выплату около 266,4 млн руб.
Доход управляющей компании состоит из двух частей:
- 1 миллион рублей в месяц;
- 3% от суммы дохода, направленного на выплату.
На сайте фонда отдельно указано, что ожидаемая доходность рассчитывается уже с учётом этих выплат.
Ещё один нюанс, который надо учитывать пайщикам — налоги. Они удерживаются при каждой выплате по ставке 13%. Если годовой доход превышает 2,4 млн руб., то к превышающей сумме применяется ставка 15%. Налоговым агентом по доходам физических лиц выступает УК “А класс капитал”.
Одним из преимуществ ЗПИФ Рентал ПРО заявляет возможность выйти из инвестиций через биржу, без продажи объекта недвижимости. При этом нет гарантии, что паи будут проданы по цене, которая соответствует стоимости активов фонда, котировка формируется на рынке и может отличаться от расчетной стоимости пая 986 руб.
Реальная ситуация
Хотя на первый взгляд фонд Pifrentalpro выглядит довольно привлекательно, при более детальном анализе ситуация не настолько радужная. Продать паи сложно. Во-первых, это можно сделать только через биржу, во-вторых, их могут купить только квалифицированные инвесторы, поэтому круг покупателей ограничен. Если пайщику срочно нужны деньги, то он продает их “в стакан” по заниженной цене. На 6 октября 2026 года их цена была 835 руб.
Мы решили сделать приблизительный расчет реальной доходности пая. Если инвестор зашел в фонд во время IPO или на старте по 986 руб. за пай, то дальнейшая математика по инвестициям выглядит так:
- 835 (рынок) — 986 (покупка) = -151 руб.;
- с мая 2024 фонд платит дивиденды, суммарно это около 250 руб.;
- налоги “съедают” 32 руб.;
- по итогу остается 250 (заявленные выплаты) — 32 (налог) — 151 (потеря стоимости) = 67 руб.
Это доход за 2,5 года. Хотя формально клиент в плюсе, на самом деле — это минус. Инфляция обесценила эту “прибыль”. Кроме того, если бы инвестор просто положил деньги на накопительный счёт под 16-18% годовых, он бы получил 350-400 руб. чистой прибыли без риска. Еще немаловажный момент — при необходимости снять деньги со счета намного проще и быстрее, чем продать пай на бирже.
К зоне риска относится и концентрация основного количества паев в руках одного инвестора. Это имеет существенное влияние на принятие инвестрешений и выбор объектов. Мнение пайщиков практически не учитывается.
Хотя в описании работы заявлен арендный поток, фактически его нет. Фонд инвестирует деньги только в строительство и готовые объекты сразу продает. Аренды нет даже в планах.
Отзывы
О работе ПИФ Рентал ПРО обзоры есть только на профильных сайтах, например, на Финам или “Все про ЗПИФ”, но отзывы там никто не оставляет. Мы нашли комментарии на Смарт-Лабе, где инвесторы обсуждают резкое снижение стоимости паев.
Подобные обсуждения, но в более резкой форме, ведутся и под публикациями в Телеграм-канале проекта. Пайщики предлагают владельцам радикальные решения — выкупить все паи по стартовой цене и распустить фонд.
Заключение
Проверка ПИФ Рентал ПРО показала, что это зарегистрированный инвестиционный фонд с управляющей компанией, специализированным депозитарием и биржевым обращением паев. Он работает с 2024 года, на сайте есть вся информация о покупке/продаже недвижимости, постоянно публикуются отчеты о выплатах. Фонд работает исключительно на свои средства, займы не используются.
Это неоспоримые плюсы, но в его работе есть и минусы, на них стоит обратить внимание:
- паи доступны только квалифицированным инвесторам;
- инвестирование ведется в индустриальную недвижимость, на данный момент оно сконцентрировано на трёх дата-центрах;
- объекты в аренду не сдаются, по этому направлению дохода нет;
- высокие выплаты для УК с фиксированной суммой 1 млн руб. и процентами;
- биржевая стоимость пая намного ниже цены на сайте.
Для тех, кто планирует инвестировать в Pifrentalpro, необходимо хорошо взвесить все “за” и “против”, чтобы в конечном итоге не уйти в минус.
Не хочу сыпать соль на рану, но я прям рад, что решил погуглить, а то потерял бы около 30 тысяч рублей. А что думаете о https://tehnoobzor.com/dervoqi-obzor/? Он на этом сайте топ 1, кто-то пробовал с ними работать?
Молодец что додумался, я тоже всегда так делаю. А это классный проект кстати, тоже его через отзывы нашел, только на другом сайте. Я в такой яме был, что ппц, это был мой последний шанс. К счастью не зря, ока вроде не плохо, но я всего 3 месяца работаю. Главное что выплачивают ежедневно, а не тянут деньги как большинство)
Altora Pro — очередной скам! Обещают нулевые комиссии, а в итоге ни лицензии, ни защиты данных. Вывод средств невозможен, а условия соглашения просто абсурдны. Не ведитесь на этот развод!
Altora Pro — типичный пример мошеннической схемы, замаскированной под криптовалютную биржу. Отсутствие лицензии и регистрации, возраст домена всего месяц — явные признаки недобросовестности. Условия соглашения абсурдны: инвесторы делают добровольные взносы без права возврата, а компания может подать на клиента в суд за любые убытки. Негативные отзывы подтверждают, что вывод средств невозможен. Связываться с этим проектом — верный путь к потере денег.
Altora Pro – это типичная скам-пирамида. Не рекомендуем взаимодействовать с этой площадкой по следующим причинам: отсутствие лицензии и регистрации; с момента регистрации домена прошел всего месяц; биржа никак не защищает пользовательских данных и средств; подозрительные условия соглашения; не является биржей, вывод средств невозможен; нет контактов для связи, кроме телеграм-чата; копии мошеннических сайтов; негативные отзывы.
Судя по всему, проект PIF Rental Pro — очередная ловушка для доверчивых, где деньги исчезают быстрее, чем появляются.
Altora Pro — типичный скам: нулевые комиссии, но и нулевые шансы вывести деньги. Домену месяц, а развод уже на высоте!
Altora Pro позиционирует себя как инновационная биржа с нулевыми комиссиями и мгновенным исполнением ордеров, что изначально привлекло внимание. Однако, при более детальном изучении выяснилось, что проект не имеет лицензии и регистрации, а возраст домена составляет всего месяц. Условия соглашения вызывают серьезные опасения: вложения рассматриваются как добровольные взносы без права возврата, а компания оставляет за собой право подавать в суд на клиентов за любые убытки. Отсутствие прозрачности, негативные отзывы и признаки мошенничества делают сотрудничество с Altora Pro крайне рискованным.
Altora Pro — очередная скам-пирамида, маскирующаяся под биржу. Отсутствие лицензии, регистрация домена месяц назад и сомнительные условия соглашения говорят сами за себя. Не ведитесь на этот развод!
Проект PIF Rental Pro вызывает серьезные сомнения: отсутствие информации о компании, владельцах и лицензиях, а также пустой сайт без конкретики наводят на мысль о возможном мошенничестве.
Altora Pro — это типичный пример того, как мошенники пытаются заманить неопытных инвесторов, обещая нулевые комиссии и мгновенное исполнение ордеров. Однако отсутствие лицензии и регистрации, а также возраст домена всего в один месяц, говорят о явной ненадежности платформы. Условия соглашения, где вложения рассматриваются как добровольные взносы без права возврата, и возможность подачи иска против клиента за любые убытки, понесенные по его вине, выглядят абсурдно и опасно. Кроме того, наличие множества копий этого сайта в интернете указывает на явную мошенническую схему. Рекомендую держаться подальше от подобных «бирж» и не рисковать своими средствами.
Altora Pro — очередная ловушка для доверчивых инвесторов. Отсутствие лицензии, регистрация домена всего месяц назад и сомнительные условия соглашения — явные признаки мошенничества. Не дайте себя обмануть, держитесь подальше от этой «биржи».