Проверка экономического проекта Шермонт, отзывы о заработке на инвестициях в апарт-отель Shermont Hotel

Премиальный проект для отдыха в горно-таежной местности Шермонт отзывы инвесторов еще не получил. Комплекс пока сдан частично и находится в стадии строительства. Застройщик предлагает приобрести апартаменты и передать их в гостиничное управление под 12-18% годовых. Доход формируется от сдачи номеров в аренду, а также за счет роста стоимости недвижимости. Кто управляет Shermont Hotel, сколько стоит вход в проект, какие условия инвестирования и что говорят о курорте первые гости, мы выясним в ходе проверки.

ТОП-3 трейдеров

Все обзоры

1

4.9

Samorph

4.9

Отзывы (364) Обзор

2

4.7

Высшая Точка

4.7

Отзывы (328) Обзор

3

4.6

Velrix

4.6

Отзывы (281) Обзор

Информация о проекте

Шермонт — крупный курортный проект УГМК-Застройщика в Шерегеше (Кемеровская обл.), в живописном месте у подножия горы Зеленой. Это не один гостиничный корпус, а целая курортная территория с гостиницами, ресторанами, кафе, барами, фитнес-клубами, прокатом оборудования и другой инфраструктурой.

Сам застройщик описывает его как экосистему из 37 альпийских шале, пространств Apres Ski и собственной горнолыжной базы. Между гостиничными объектами планируется стилобат с бассейнами, саунами и барной зоной, термальный комплекс площадью 7,6 гектара с открытыми бассейнами, SPA и аквапарком.

Отели строят только класса “5 звезд”, первый из них на 290 номеров уже принимает гостей. На очереди второй на 328. О запуске первой очереди застройщик сообщил в ноябре 2025 года, одновременно указывая на дальнейшее развитие территории.

На текущей странице продаж застройщика Резиденция №1 отмечена как сданная. В ней осталось несколько объектов:

• студии предлагаются от 19 млн рублей,
• однокомнатные апартаменты — от 25,9 млн,
• трехкомнатные — от 37 млн рублей.

По Резиденции №2 указана сдача до 25 сентября 2026 года.

В проекте Шермонт компания-застройщик делает ставку на формат ski-in/ski-out и близость к горнолыжной инфраструктуре. Дополнительным фактором роста туристического потока станет строительство нового аэропорта примерно в 7 км от Шерегеша. Запуск намечается на 2029 год. Сейчас ближайшие аэропорты расположены в Кемерово, Новосибирске и Новокузнецке.

Информация об управляющей компании

ООО УК Шермонт зарегистрировано 15 июля 2025 года. Основной вид деятельности — деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. С момента регистрации управляющим был И.А. Печерский. В мае 2026 года на эту должность назначили Е.В. Мордовина.

Структура собственности связана с компаниями и людьми из группы, работающей с объектами УГМК. Самая большая доля — 75% — принадлежит ООО “М-Девелопмент”. Еще пять физических лиц владеют долями по 5%. Но это ничтожно маленькие суммы — по 500 руб., ведь уставной капитал всего 10 тыс.

По факту сама управляющая компания является относительно новой юридической структурой, но за ней стоит крупный девелопер с действующими гостиничными объектами.

Для отельного комплекса создан официальный сайт Shermont Hotel Ru, ресурс застройщика — ugmkstroy ru, во ВКонтакте — УГМК-Застройщик (@ugmk_zastroyshik).

Условия инвестирования

Потенциальным инвесторам предлагают вкладываться в проект через покупку отдельных юнитов с их дальнейшей передачей под управление компании.

Сейчас минимальный порог входа существенно ниже стоимости готовых апартаментов в первой резиденции и относится к конкретным юнитам на более поздних очередях проекта. На момент проверки на сайте доступно 73 позиции, а минимальная цена стартует с 7 857 000 руб. При этом конкретная цена зависит от корпуса, площади, этажа, готовности объекта и действующих акций. Например, отдельные лоты в Резиденции №2 стартуют от 14 млн. руб., некоторые объекты третьей резиденции с учётом скидки доступны дешевле.

Инвесторам предлагают разные варианты оплаты. На официальном сайте действует рассрочка без удорожания для апарт-отеля №1: первоначальный взнос 30%, срок до 2 лет. Также на выборочный пул юнитов апарт-отеля №3 при 100% оплате свои скидка то 3,5 млн. руб. Это акционное предложение заявлено до 31 августа 2026 года. Также доступны скидочные условия на отдельные объекты и другие акции. Поэтому сравнивать инвестиции только по стартовой цене за м² неправильно.

Главный интерес для инвестора — не сама недвижимость, а арендный доход.

В рекламных обзорах на сторонних ресурсах говорится о 12-13-15 и даже 18%. Но на самом сайте УГМК конкретная доходность не указана. В разделе инвестиционной привлекательности речь идет лишь о том, что стоимость м² и объекта будет расти по мере развития курортной инфраструктуры.

Есть и другая формулировка. Представитель “УГМК-Застройщика” заявляла, что цель проекта — чтобы инвесторы получали до 30% именно от выручки. Это важно: речь идет именно о доле от выручки, а не о гарантированных 30% годовых на вложенный капитал. Смешивать эти показатели нельзя.

По независимым расчетам компании МОРЕИН чистый доход от сдачи апартамента составит около 9,5% в год. Они брали такие исходные данные:

• условный апартамент стоимостью 8 млн. руб.;
• средняя цена проживания 7 тыс. руб. в сутки;
• среднегодовая загрузка 50%.

Валовой доход получается около 1,3 млн. руб. в год. Из него надо вычесть: налог, комиссию управляющей компании, коммунальные и эксплуатационные расходы. В конечном результате получается около 760 тыс. руб. (9%). Это намного ниже прогнозируемых 13-18.

Что касается окупаемости, то гарантированного срока на официальном сайте не указано. По независимым подсчетам, если возврат вложений будет идти только за счёт арендного дохода, то понадобится около 10 лет.

Но застройщик делает акцент на том, что по мере развития курорта, стоимость недвижимости резко возрастает, соответственно доходы также увеличатся. Здесь многое зависит от работы управляющей компании. Именно она определяет загрузку, тарифы, продвижение объекта, работу с бронированием и значительную часть расходов. Даже высокая цена за проживание не дает гарантии высокой доходности, если загрузка окажется ниже расчетной.

Для привлечения инвесторов на проекте действует партнерка “Приведи друга”, где за каждого партнера, который совершил покупку, обещают выплату 250К рублей.

Отзывы

О проекте “Шермонт” и работе управляющей компании отзывы в сети пока не появились. Это можно объяснить недавним вводом в эксплуатацию первого отеля, выплаты инвесторам пока не проводились. О самом комплексе отзывы положительные, гости довольны качеством обслуживания и условиями проживания, но есть жалобы на шум от строительства, которое ведется рядом.

Заключение

Проверка инвестпроекта Shermont показала, что это реальный гостиничный проект, связанный с крупным девелопером УГМК-Застройщик. Уже есть работающий отель, расположение рядом с горнолыжной инфраструктурой и масштабная программа развития самого Шерегеша.

В то же время, такую инвестицию нельзя рассматривать как гарантированный источник пассивного дохода. Основная проблема не в отсутствии реального объекта, а в том, что рекламные показатели доходности пока нельзя подтвердить фактической многолетней статистикой выплат. Официальный сайт пока не дает никаких прогнозов.

Дополнительный риск связан с тем, что значительная часть инвестиционной привлекательности проекта строится на будущих объектах, включая аэропорт.

Остаётся открытым вопрос о том, какую сумму после всех расходов действительно получит владелец конкретного юнита и насколько эта сумма будет соответствовать заявленной в рекламе.