Инвестиции в апарт-комплекс Sky Soul: отзывы и анализ прогнозируемой доходности проекта
Тема нашего обзора — инвестиции в апартаменты «Скайсоул », отзывы инвесторов и прогнозы аналитиков. Данный объект представляет собой круглогодичный курортный апарт-комплекс в Коктебеле, рассматриваемый как выгодная инвестиция на долгосрочную перспективу.
Далее вас ждет честный взгляд на доходность вложений в Skysoul, отзывы отдыхающих и собственников.
Общая информация
Sky Soul имеет статус премиум-комплекса круглогодичного типа, расположенного в курортном поселке Коктебель. Согласно рекламному позиционированию от застройщика, данный проект представляет собой апартаменты бизнес-класса в первой береговой линии.
Прежде всего внимание уделено инвестиционному потенциалу комплекса: апартаменты должны приносить доход в любой сезон за счет сдачи через квалифицированного отельного оператора «Cкайсоул Отель Групп».
На сайте skysoul ru заявляют доходность до 16%, возможный годовой доход до 3 миллионов рублей, собственную береговую линию в паре десятках метров и инфраструктуру на 14 гектарах. Первая очередь комплекса уже сдана, предлагается покупка апартов на условиях рассрочки от застройщика. Управление обещают передать собственной управляющей компании и пятизвездочному отелю.
Масштабы комплекса «Cкайсоул отель групп» выглядят впечатляюще: несколько корпусов, бассейны, СПА-центры, детские игровые корнеры и площади. Доступные варианты планировки — от компактных студий около до двухкомнатных квартир.
Сайт и контакты Sky Soul
Официальный сайт skysoul.ru украшен визуализациями объекта, 3D-турами и красивыми цифрами. Также на сайте есть калькуляторы расчета доходности и блоки про инфраструктурные преимущества комплекса.
На главной странице сразу сделан упор на премиальный уровень, шаговую доступность апартов к морю и выгоду от инвестиций. Есть калькулятор, который показывает среднюю прибыль, срок окупаемости и рост стоимости. Отдельные разделы посвящены ходу строительства с отчетными фото по годам, наградам, логистике и способам покупки.
Дополнительный источник проекта Skysoul — телеграм канал c аудиторией чуть более 2200 человек. Это новостной ресурс с публикациями про ход строительства, преимущества комплекса и его инфраструктуру.
Контактные данные представлены адресом офиса, телефоном, почтой sales radosttravel ru и онлайн-консультантом на сайте. Сразу при открытии сайта мы видим «горящие предложения» с ограниченными лотами и таймером.
Инвестиции в «Cкайсоул отель групп»
Минимальные цены на объекты первой очереди начинаются примерно от 9 миллионов рублей. В калькуляторах фигурируют суммы в районе 25 миллионов за более просторные варианты. Рассрочка предлагается на 2 года с первоначальным взносом от 30%. Также есть варианты покупки в ипотеку через крупные банки.
Заявленная годовая доходность на сайте Sky Soul разнится: в одних блоках сказано про 16%, в других — невероятные 44%. По информации с сайта, за время возведения комплекса стоимость объектов возросла на 93%. Срок окупаемости в расчетах часто превышает 14 лет. Доход обещают получать через отельного оператора без участия собственника в управлении.
Несколько раз нам напоминают, что покупка квартир в данном комплексе проходит с соблюдением норм 214-ФЗ через эскроу. В целом это стандартная практика, защищающая права дольщиков, однако она не служит гарантией выгодны инвестиций и высокой доходности.
Риски инвестиций в SkySoul
При изучении данного нас прежде всего смутила заявленная доходность апартаментов Sky Soul. Курортная недвижимость сильно привязана к сезону: в холодное время года загрузка падает, а содержание комплекса все также требует денег.
На независимых платформах рейтинг «Cкайсоул отель групп» далек от высокого. Собственники и гости отмечают высокие коммунальные платежи, перебои с электричеством, шум от продолжающейся стройки и недоделки даже в сданных корпусах.
Комплекс SkySoul часто критикуют за незавершенность инфраструктуры, холодные бассейны, отсутствие достойного сервиса. Местоположение тоже вызывает вопросы: рядом есть речка, которая в теплое время наполняет воздух застойным и гнилостным запахом.
Инвестиционный потенциал ослабляют несколько факторов. Большой номерной фонд порядка 2500 единиц в сравнительно небольшом поселке создает риск экстремальной конкуренции за гостей. Обещания управления от пятизвездочного оператора убедительны только в рекламе «Скай Соул»: отзывы говорят обратное.
Есть и риск, связанный с самим статусом апартаментов. Это не всегда полноценное жилье, и правила использования, налогообложения и перепродажи могут отличаться от обычных квартир.
Оценки и мнения инвесторов о «Скай Соул»
В адрес Sky soul отзывы не столь презентабельны, как слайды на сайте. Отдыхающие жалуются на оверпрайс и незавершенность объектов, местные жители недовольны текущим обликом поселка.
От инвесторов и тех, кто планировал вложиться в апартаменты, звучат претензии к отделу продаж. Люди говорят про изменчивые условия, невозврат депозитов за бронь, обман с заявленной доходностью.
Положительные или нейтральные отзывы встречаются реже и чаще касаются вида на море или общей идеи проекта, а не реального опыта владения или сдачи.
Выводы редакции
SkySoul — крупный курортный комплекс в Коктебеле, который активно продает апартаменты под инвестиции с аренды. Проекту прочат быструю окупаемость и всесезонный спрос, однако реальность не столь радужная:
- На сайте skysoul.ru заявленные цифры явно «подкручены»: доходность сильно зависит от времени года и загрузки.
- Есть жалобы на некачественный ремонт и сервис, высокие коммунальные платежи и слабую работу отдела продаж.
- Инвестиционный потенциал средний, а риски загрузки и расходов на содержание — очень существенные.
Прежде чем принимать решение о покупке такой недвижимости, советуем проконсультироваться с опытным инвестором и все просчитать. В комментариях ждем ваших прогнозов относительно реальной окупаемости и доходности SkySoul.
Не хочу сыпать соль на рану, но я прям рад, что решил погуглить, а то потерял бы около 30 тысяч рублей. А что думаете о https://tehnoobzor.com/gesonant-obzor/? Он на этом сайте топ 1, кто-то пробовал с ними работать?
Молодец что додумался, я тоже всегда так делаю. А это классный проект кстати, тоже его через отзывы нашел, только на другом сайте. Я в такой яме был, что ппц, это был мой последний шанс. К счастью не зря, ока вроде не плохо, но я всего 3 месяца работаю. Главное что выплачивают ежедневно, а не тянут деньги как большинство)