Обзор проекта Виктора Лапина: отзывы пользователей о заработке в инвестиционной компании ViktorLapin, стоит ли приобретать курсы у Академии Реал Инвест Брокер

Академия Виктора Лапина отзывы реальные старается перекрывать большим количеством заказных комментариев. Это типичный инфобизнес, в котором все студенты обязаны писать положительные рецензии. Есть ли толк в прохождении курсов Виктора Лапина, можно ли заработать на инвестициях в недвижимость по его советам, будем разбираться в обзоре.

ТОП-3 трейдеров

Все обзоры

1

4.8

Trivaro

4.8

Отзывы (63) Читать

2

4.7

VelvetHaze

4.7

Отзывы (54) Читать

3

4.5

Эволюция Рынка

4.5

Отзывы (27) Читать

Обзор деятельности Виктора Лапина.

Виктор Лапин — инвестор, бизнесмен, девелопер, наставник, владелец крупной школы риелторов. Биография известна только с его слов, проверить которые довольно сложно: в 2007 году окончил Тюменский Индустриальный Университет, а затем обучался в РАНХиГС. Первое агентство недвижимости открыл в Тюмени, вывел его в лидеры местного рынка, но понял: это не совсем то, чем Виктор хотел бы заниматься. Его привлекала сама идея создать проект, в котором будут взаимодействовать риелторы, брокеры и инвесторы. И тут пригодилось образование девелопера. Виктор Лапин и академия Прориэлтор стали одним из крупнейших сообществ в сфере недвижимости. Наставник не только обучает заинтересованных заработку в этой сфере, но и проводит масштабные конференции, создает сообщество инвесторов и брокеров. И хотя по рассказам самого Лапина карьера выглядит вполне презентабельно и даже впечатляюще, на самом деле его путь был более прозаичным.

Виктор не был настолько успешным, как заявляет в своих социальных сетях. Приходилось подрабатывать в такси и перебиваться редкими сделками в агентстве недвижимости. В то время были популярны курсы Бизнес Молодости, именно к ним и направился будущий девелопер. Ученики еще помнят семинары, которые проводил Виктор в 2020 году, где все истории обучения в БМ рассказывались с подробностями. Бизнес Молодость славилась тем, что агрессивно раскручивала проекты. Тем, кому хватало сил выдержать жесткий темп и бесстрашно продавать аудитории воздух, удавалось быстро взлететь. Виктор был одним из таких учеников БМ.

Начинающий инфоцыган Виктор Лапин создает школу и набирает популярность, так как сфера недвижимости практически не имеет конкурентоспособных образовательных программ. Основной упор в Академии делается на то, что коммерческая недвижимость позволяет быстрее окупать вложения и приносит больше прибыли. К тому же основным плюсом таких инвестиций является создание ЗПИФ — закрытых паевых фондов под управлением УК, где вход в покупку объекта будет доступен большему количеству инвесторов. Суммы, как правило, начинаются от 300-400 тысяч рублей, это стандартная практика по подобным компаниям. Вот только Виктор утверждает, что его проекты приносят 12-15% годовых. В то время как остальные ЗПИФ имеют среднегодовую доходность на уровне 7-8%.

Социальные сети Виктора Лапина

Наставник присутствует практически во всех социальных сетях, ведет как личные страницы, так и сообщества Академии. Личный сайт viktorlapin.ru зарегистрирован в 2021 году, посещаемость имеет нулевую. Вероятно это связано с отсутствием в ближайшее время масштабных мероприятий, реклама которых ведется на платформе.

Рутуб lapingroup — аудитория 8,5 тысячи пользователей. Здесь опубликованы видео на тему привлечения клиентов, увеличения прибыли для сотрудников сферы недвижимости, инвестиции в объекты и многое другое. Есть подкасты со значимыми людьми — владельцами агентств, некоммерческих объектов и пр. Платформа осваивается недавно, основной контент выходит в Ютуб канале, а сюда только дублируется.

ВК Академия Виктора Лапина — lapin official, аудитория почти 9800 человек. Сообщество создано в 2019 году, и хотя контент здесь публикуется регулярно, активность подписчиков находится на низком уровне.

Блог в Дзен viktor lapin — всего полторы тысячи подписчиков. Контент полностью дублируется из других соцсетей — здесь есть и видео, и статьи.

Телеграмм канал lapin viktor был создан в 2022 году и успел собрать около 6300 человек. Посты просматривает чуть больше 20% подписчиков, показатели рекламных охватов еще ниже — всего 500-600 человек. При открытых комментариях такая активность аудитории говорит об отсутствии интереса публики к деятельности инфоцигана Виктора Лапина.

Еще один ТГ канал Ча(е)стные Риелторы РФ 🇷🇺 — адрес ViktorLapin. Данное сообщество существует с 2018 года, его аудитория тоже небольшая, всего 14,75 тысячи человек. Здесь ситуация с активностью еще хуже, только 10% публики интересуется контентом.

Инстаграм Виктор Лапин | Девелопер — 21 000 подписчиков. Весь контент выстроен по тем же правилам инфобиза: много красивых и мотивирующих фото, цитаты, реклама услуг. Ютуб канал Виктор Лапин. Строим страну. опубликовал более 850 видео. Но аудиторию lapin group и тут собрал скромную — менее 22 000 человек. Интервью, подкасты, реклама платных услуг наставника, особой пользы для подписчиков нет. Есть уже закрытые проекты: Виктор Лапин | Инсайты, сайт капитальный-разбор.рф и пр. Автор пишет статьи на VC, RB и прочих портал, но делает это крайне редко, поэтому данные блоги не раскручены. Сайт lapingroup.ru используется как личный кабинет клиентов школы.

Главные помощники Виктора:

• София Шумко — аккаунты sonyashumko и sophie shumko, обращаться по поводу сотрудничества;
• Екатерина Чеботарева — отвечает в ТГ боте ViktorLapinAssistent по вопросам поддержки учеников;
• ранее Виктор работал со Stella Eidelberg, сейчас ее место занимает Дарья Вилкова, ассистент наставника.

Инвестиционные объекты, курсы и прочие услуги рекламируются без подробностей, уточнять детали можно у девушек по указанным ссылкам.

Проекты Виктора Лапина

Лаборатория девелопмента — проект, в котором много наставников пытаются достичь общих целей: 1000 объектов и 1000 девелоперов. Стоимость участия не озвучивается, участник закрытого клуба получает следующее:

• участие в конференциях;
• стратегии и soft skills;
• наставник, команда, эксперты, лекции, тренинги, круглые столы и пр.;
• комьюнити, разбор и защита проекта;
• совместные выезды;
• секреты кухни Семиозерья.

На основном сайте Лапина можно скачать полную презентацию проекта, а подробности нужно уточнять у ассистента или менеджера.

Закрытый клуб Pro Capital — страница проекта в настоящее время недоступна, так как не оплачена автором. Еще один закрытый клуб — brokerrealinvest. Клиент получит доступ к программе обучения с практическими заданиями. На сайте указана статистика: более полутора тысяч участников клуба из 5 стран. Вступить в клуб можно за 349 тысяч рублей. Деятельность ведется от имени ООО Лапингрупп, ИНН 7203369124. Организация зарегистрирована в 2016 году в Тюмени, в кодах ОКВЭД программное обеспечение, видео съемка и развлекательный контент. Есть образовательная лицензия, выданная 25 октября 2024 года, то есть до громких дел в отношении инфобизнесменов бизнес был нелегальным.

Семиозерье — проект, который заслуживает отдельного внимания, потому что характеризует Виктора Лапина как мошенника. Семиозерье — территория в окрестностях Санкт-Петербурга, где предполагается реализовать коттеджный поселок с развитой инфраструктурой. Первая очередь домов продана, схема работы предполагает вложения в жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду. Всего предложено три типа домов:

• дуплекс — выкуп за 15,2 млн рублей, прибыль в месяц составит 159 500, сроки окупаемости около 7,9 лет;
• семейный — вложения 14,6 млн, прибыль 149 тысяч в месяц, окупаемость за 8,2 года;
• люкс — цена 19,8 млн, прибыль 202 тысячи в месяц, окупаемость 8,2 года.

Цифры не могут быть точными, так как рынок недвижимости динамичен. К тому же поиск арендаторов может быть длительным. Помимо частного сектора в застройке есть детский центр, ресторан, супермаркет и пекарня, банный комплекс. Сдаются в аренду гироскутеры, велосипеды, sup-борды, лодки и игровые приставки. Очевидно, что арендовать домики в хвойном лесу будут преимущественно в летнее время и на праздники, то есть не на регулярной основе. Поэтому говорить о стабильном ежемесячном доходе неуместно.

Управляющая компания берет на себя обязательства по поиску арендаторов, уборке территории расходов на текущий ремонт, оплату коммунальных услуг и пр., но делать это бесплатно контора явно не будет. А стоимость услуг УК на сайте не озвучивается. Это еще один негативный фактор скрытых расходов, который говорит о мошенничестве Виктора Лапина.

Есть и еще ряд причин не доверять проекту:

• не указано юридическое лицо;
• нет сведений о выплатах инвесторам;
• нет данных о проценте заселенности поселка, доходности и прочей важной для инвестора информации;
• в сети нет рекламных объявлений о сдаче коттеджей, никаких отзывов постояльцев;
• об инвестициях в недвижимость Виктора Лапина отзывы тоже отсутствуют.

Зато можно оставить заявку на сайте и получить презентацию проекта. Вряд ли это поможет принять правильное решение в отношении вклада в Семиозерье, ведь даже ЗПИФ не указан.

Виктор Лапин: отзывы об обучении

О Школе Виктора Лапина отзывы преимущественно положительные, хотя наставник уже ушел от формата продажи курсов и теперь все обучение проходит в закрытом клубе. Членство в сообщество стоит дорого, поэтому исключает возможность присутствия в клубе начинающих риелторов и инвесторов без внушительного капитала. С одной стороны таким образом Виктор отсеивает лишних для него людей. С другой стороны наставник перестал давать практическую пользу своей аудитории. Есть и негативные отзывы о Викторе Лапине. В первую очередь они связаны с агрессивными продажами услуг школы. Единожды оставив контакты на любом сайте Лапина, потом невозможно отписаться от рассылок и избавиться от назойливых звонков. Пользователи пишут, что представители девелопера — настоящие “телефонные террористы”, телефон звонит каждые 15 минут, что раздражает и отвлекает. Грубо послать и запретить использовать контакты можно, но требования клиентов удовлетворяться не будут, а звонки продолжатся.

Об академии Реал Инвест Брокер отзывы отрицательные, Виктор Лапин много говорит о собственных успехах и высоких доходах учеников, но реальных фактов не предоставляет. ООО Лапингрупп подает нулевые декларации, то есть фактически не зарабатывает со студентов, участников закрытого клуба и инвесторов в загородное строительство. Это говорит о том, что проект по недвижимости Виктора Лапина мошенники, которые нарушают законодательство еще и в налоговой области, скрывая доходы.

Не делает чести Лапину и проект Семиозерье. Как стало известно из отзывов об инвестициях с Виктором Лапиным, площадь дуплекса составляет 102 квадратных метра, из которых 38 — терраса. То есть реальная жилая площадь совсем крохотная. Такие дома стоят значительно дешевле предложенной цены. Инвесторам предложено взять кредит под 6% и только четверть суммы гасить собственными средствами. Разумеется, выплата кредита не учитывается в заявленный доход. УК берет за свои услуги 50%, что гасит прибыль инвестора вдвое, но об этом тоже нет сведений в открытом доступе. Доходность домов не подтверждена, но Лапин утверждает, что дуплекс приносит около 14 000 рублей в месяц. Невиданные цены для загородной недвижимости, практически даром сдают.

Те, кто прошел курсы риелторов, оставляют реальные отзывы о Про Риэлтор Виктора Лапина следующего содержания: все строится вокруг диагностики, нужно сначала обзванивать ближний круг. Есть чат с риелторами, где можно обмениваться клиентами и объектами недвижимости. Но и там толка нет. Многие земельные участки не имеют необходимых документов, например, межевания, разрешений на строительство и пр., пока они будут получены, время будет потеряно, к тому же стоимость всех бумаг нужно приплюсовать к цене участка. В итоге выходит среднерыночная стоимость, то есть инвестиции в объект уже не являются выгодными. То же самое и с жилыми помещениями, и с загородным строительством. Вместо реального обучения студентам говорят — продавай больше, чаще, ищи клиентов, звони. Кто умел продавать до курса, для тех ничего не изменилось. Кто не умел — те и не научатся. Поэтому академию Виктора Лапина считают разводом, а положительные отзывы — заказными.

Подведем итоги о Викторе Лапине

Разоблачение Виктора Лапина — негативные отзывы реальных учеников и инвесторов, которые можно найти среди моря заказных рецензий. Примечательно, что накрутка позитивных комментариев на всех ресурсах не приносит Лапину популярности. Его соцсети читают единицы, платформы имеют нулевую посещаемость. Идея наставника хороша, но реализация хромает, так как вместо исполнения задуманных амбициозных целей Виктор занимается собственным обогащением. Минусы проекта:

• скрыта доходность, даже от налоговой наставник прячет свой заработок;
• лицензия на образовательную деятельность получена менее полугода назад, все это время работа велась нелегально;
• низкое качество курсов, Лапин работает по агрессивному методу своих учителей из Бизнес Молодости;
• совместные инвестиции в недвижимость должны быть оформлены как ЗПИФ, но документов нигде не предоставлено;
• скрытые расходы от глаз инвесторов, завышенная, ничем не подтвержденная доходность, сомнительный загородный проект;
• отзывы о сообществе Виктора Лапина преимущественно позитивные, но не вызывают доверия, так как имеют признаки заказных.

Если вам довелось сотрудничать с Лапиным по одному из предложенных им направлений, расскажите в комментариях подробности о курсах, инвестициях, полученной прибыли.